Oikeusvertailevaa aineistoa
Kansainvälinen sääntely
Luonnos: Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta annetun lain muuttamisesta.
– Luonnoksessa hallituksen esitykseksi 17.5.2024 on kansainvälinen vertailu koskien Liettuaa, Latviaa, Puolaa, Tanskaa, Ruotsia ja Norjaa s. 20–24
EU- ja ETA-valtioiden ulkopuolista kiinteistöomistusta koskeva jatkoselvitys : arviomuistio Venäjän kansalaisiin ja venäläisiin yhteisöihin kohdistuvista kiinteistöhankinnan mahdollisista lisärajoituksista. Puolustusministeriön ensimmäinen arviomuistio, 19.12.2022.
– Kansainvälistä sääntelyä on tarkasteltu arviomuistion sivuilla 17–22.
Huoltovarmuuden turvaaminen osana kiinteistöomaisuuden valvontaa / Kirsikka Riekkinen ym. Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan julkaisusarja 2022:8.
– Kansainvälinen vertailu koskien Viroa, Ruotsia, Norjaa ja Tanskaa, s. 36–46.
Kansainvälinen tarkastelu : oikeudesta omistaa ja hallita kiinteää omaisuutta strategisten kohteiden lähellä / Kirsikka Riekkinen, Arvo Vitikainen, 2018.
– Selvityksen kohteina olevat maat ovat: Ruotsi, Norja, Tanska, Viro, Unkari, Itävalta, Saksa ja Ranska.
Sääntely Euroopan unionissa
Euroopan unionista tehdyn sopimuksen (SEU) 4 artiklan 2 kohdan mukaan kansallinen turvallisuus säilyy yksinomaan kunkin jäsenvaltion vastuulla. Artiklassa ei kuitenkaan määritetä, miten toimivallanjako EU:n ja jäsenvaltioiden välillä täsmälleen määräytyy erilaisissa turvallisuuteen liittyvissä kysymyksissä. EU-oikeus tosiasiallisesti ulottuu myös aloille, joilla on välitöntä tai välillistä merkitystä kansallisen turvallisuuden ja yleisen järjestyksen kannalta.
Sääntely muissa maissa
Ruotsi
Ruotsissa ei ole voimassa lainsäädäntöä, jolla rajoitettaisiin ulkomaalaisten tekemiä kiinteistön kauppoja. Ruotsi rajoittaa kuitenkin maan suojelulain ja turvallisuuslain nojalla kaikkien oikeutta hankkia tiettyjä toimintoja, alueita tai omaisuutta.
Ajantasainen suojelulaki:
Skyddslag (2010:305)
Ajantasainen turvallisuuslaki:
Säkerhetsskyddslag (2018:585)
En ny förköpslag (
Dir. 2022:48)
– Ruotsissa on käynnissä hanke, jonka tarkoituksena on saattaa voimaan uusi etuostolaki. Hankkeen toimeksiantoa laajennettiin toukokuussa 2023 kattamaan myös järjestäytyneen rikollisuuden uhan ja maanpuolustuksen tarpeiden huomioon ottaminen.
Digitala fastighetsköp & Förköpsrätt vid fastighetstransaktioner. Betänkande av Utredningen om en ny förköpslag,
SOU 2024:38.
– Luvussa 8 käsitellään etuosto-oikeutta maanpuolustuksen kannalta.
Tanska
Tanskassa rajoitetaan muiden kuin maassa pitkään asuvien kiinteistön kauppaa lupamenettelyllä.
Bekendtgørelse af lov om erhvervelse af fast ejendom,
LBK nr 265 af 21/03/2014
Bekendtgørelse om erhvervelse af fast ejendom for så vidt angår visse EF-statsborgere og EF-selskaber samt visse personer og selskaber fra lande, der har tiltrådt aftalen om Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde,
BEK nr 764 af 18/09/1995